如何選擇銀行二胎房貸，理解利率及額度

如何選擇銀行二胎房貸：理解利率及額度

在面對日益增加的生活成本和不可預測的經濟變遷時，許多家庭選擇透過房屋貸款來獲得資金。而在不同的貸款選擇中，「二胎房貸」便成為了一個重要的選項。它不僅可以協助借款人解決資金周轉的需求，還能幫助他們在不必出售房產的情況下，實現資產的增值。在這篇文章中，我們將深入了解二胎房貸的概念、利率及額度，並提供一些選擇時的建議。 1.

二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，又被稱為房屋二胎或二順位房貸，是指在借款人首次抵押貸款的基礎上，另行向銀行或其他金融機構申請的貸款。通常情況下，借款人會利用已有房產作為擔保，向銀行增貸以獲得符合自身需求的資金。這種貸款形式常見於需要應急資金或想要進行大額投資的情況，因為二胎房貸的臨時流動性相對較高。 2.

二胎房貸利率

在選擇二胎房貸時，貸款人的一個重要考量因素即為二胎房貸利率。由於二胎房貸的風險相對較高，因此其貸款利率一般會比一胎房貸高。這是因為在債務發生違約的情況下，第一順位的債權人將優先獲得清償，因此二順位的借款人風險加大，利率自然上升。了解各家銀行的房貸利率及其變化，能幫助借款人做出最佳的選擇。 3.

二胎房貸額度

貸款額度是借款人選擇銀行房貸時另一個關鍵因素。二胎房貸的可貸款額度通常取決於多個因素，包括房屋的市場價值、原有的一胎房貸金額以及借款人的信用狀況。銀行會根據這些因素進行評估，決定可提供的貸款額度。一般而言，借款人可以在特定的比例範圍內申請額度，但具體的比例會因銀行政策而異。因此，借款人在申請銀行增貸或房屋增貸時，需仔細核算自身的負擔能力及風險承受度。透過對二胎房貸利率及額度的了解，借款人可以更加明智地選擇合適的銀行進行貸款，從而在經濟困境中保有靈活度和選擇權。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元