了解二順位房貸，銀行利率與額度的重要性

了解二順位房貸，銀行利率與額度的重要性

在現今的房地產市場中，許多房屋擁有者在遇到資金需求時，會選擇透過二順位房貸來獲得額外的資金支持。二胎房貸作為其中一種選項，常常能夠提供靈活而有效的解決方案。而在選擇房屋二胎的過程中，銀行的貸款利率和額度至關重要，因為這些因素直接影響到貸款的成本和可行性。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率和額度，幫助您更清楚地了解如何利用銀行增貸來達成自己的財務目標。

1. 二胎房貸是什麼?

是指在您已經擁有一筆房屋貸款的情況下，對同一個物件再進行額外的房屋增貸。這意味著，您可以擁有一個主貸款（即首次房貸）和一個次貸款（即二順位房貸）。這種借貸方式常用於資金周轉，或是用於改善住房條件、提升居住品質等目的。透過二胎房貸，房屋擁有者可有效利用其房產的增值，以達成不同的財務需求。

2. 二胎房貸利率

在選擇二胎房貸時，理解二胎房貸利率的變化是相當重要的。通常情況下，二順位房貸的利率會比首次房貸的利率來得高，因為其風險性較大。銀行在核發二胎房貸時，會根據借款人的信用狀況、財務能力及房產的市值等因素來設定貸款利率。投資者在借貸過程中仍需密切關注銀行房貸利率的變動，以便在最適合的時機做出明智的貸款決策。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度是借款人能夠從銀行獲得的最大貸款金額。額度的高低一般是基於房屋的市場評估價值以及借款人的還款能力來決定。大多數銀行在計算二順位房貸額度時，會考量到已有的房貸負擔，因此實際可貸金額可能低於物件的總價值。透過了解額度的計算方式，借款人能夠更有效地規劃資金運用，並選擇最適合自己的二胎房貸方案。 總結來說，瞭解二胎房貸的基本知識，包括二胎房貸利率與額度，將能幫助您在獲得額外資金的過程中，做出明智的選擇。無論您是因應突發狀況需求資金，或是希望將資金用於提升生活品質，二順位房貸的靈活性都能提供有力的支持。在做出決定前，務必深入了解自身需求，以及銀行的各項政策，以確保最終的財務決策有利於您的長期發展。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

房屋二胎銀行利率優惠，洞悉額度提升策略

房屋二胎銀行利率優惠，洞悉額度提升策略

隨著市場對於房屋貸款需求的增加，二胎房貸作為解決資金周轉的有效工具，越來越受到民眾的青睞。在利率趨勢波動的當下，瞭解房屋二胎的各項優勢與利用策略，將能幫助借款人更好地掌握財務狀況，提升額度，實現資金的靈活運用。本文將逐步解析二胎房貸的定義、利率以及額度，希望能夠幫助您在金融市場上把握先機。

1. 二胎房貸是什麼?

，又被稱為二順位房貸，是指借款人在擁有房產的基礎上，針對該房產向銀行申請的第二筆貸款。這個貸款通常會優先於其他無擔保的貸款，但其順位在第一胎房貸之後。二胎房貸的主要目的是為了提供借款人額外的資金，通常用於房屋增貸、創業、教育或其他消費需求。在進行銀行增貸的時候，借款人最重要的考量之一，就是選擇合適的貸款利率，以降低財務負擔。

2. 二胎房貸利率

在探討二胎房貸的利率時，需注意的是，二胎房貸利率通常會高於第一胎房貸的利率，這是因為風險相對較高。因為在借款人無法償還貸款時，第二順位的貸款在回收資產時面臨更大的風險。現今市場上，各家銀行提供的銀行房貸利率各不相同，因此借款人應多方比較，選擇最具優惠的利率選項。在這個利率環境多變的時代，找到合適的貸款利率不僅能協助借款人節省利息支出，還可以使其資金運用更加靈活。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度主要取決於房屋的市值以及借款人過往的信貸狀況。通常，銀行會根據房產的估值來評估可貸款的範圍，而這個額度一般不會超過房產價值的多數比例。當借款人需要進行房屋增貸時，了解如何提高貸款額度則至關重要。這可能涉及改善信用分數、增強還款能力等因素。在選擇銀行增貸時，若借款人能清楚了解自身的金融狀況及市場動向，就能有效提升二胎房貸的額度，滿足多樣的資金需求。 透過了解房屋二胎的定義、利率以及額度，借款人在選擇合適的貸款方案時，能更具優勢，從而實現其財務目標。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

如何選擇銀行二胎房貸，理解利率及額度

如何選擇銀行二胎房貸：理解利率及額度

在面對日益增加的生活成本和不可預測的經濟變遷時，許多家庭選擇透過房屋貸款來獲得資金。而在不同的貸款選擇中，「二胎房貸」便成為了一個重要的選項。它不僅可以協助借款人解決資金周轉的需求，還能幫助他們在不必出售房產的情況下，實現資產的增值。在這篇文章中，我們將深入了解二胎房貸的概念、利率及額度，並提供一些選擇時的建議。 1.

二胎房貸是什麼？

，又被稱為房屋二胎或二順位房貸，是指在借款人首次抵押貸款的基礎上，另行向銀行或其他金融機構申請的貸款。通常情況下，借款人會利用已有房產作為擔保，向銀行增貸以獲得符合自身需求的資金。這種貸款形式常見於需要應急資金或想要進行大額投資的情況，因為二胎房貸的臨時流動性相對較高。 2.

二胎房貸利率

在選擇二胎房貸時，貸款人的一個重要考量因素即為二胎房貸利率。由於二胎房貸的風險相對較高，因此其貸款利率一般會比一胎房貸高。這是因為在債務發生違約的情況下，第一順位的債權人將優先獲得清償，因此二順位的借款人風險加大，利率自然上升。了解各家銀行的房貸利率及其變化，能幫助借款人做出最佳的選擇。 3.

二胎房貸額度

貸款額度是借款人選擇銀行房貸時另一個關鍵因素。二胎房貸的可貸款額度通常取決於多個因素，包括房屋的市場價值、原有的一胎房貸金額以及借款人的信用狀況。銀行會根據這些因素進行評估，決定可提供的貸款額度。一般而言，借款人可以在特定的比例範圍內申請額度，但具體的比例會因銀行政策而異。因此，借款人在申請銀行增貸或房屋增貸時，需仔細核算自身的負擔能力及風險承受度。 透過對二胎房貸利率及額度的了解，借款人可以更加明智地選擇合適的銀行進行貸款，從而在經濟困境中保有靈活度和選擇權。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
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房屋二胎銀行利率變動對額度的影響

隨著房地產市場的波動，許多房屋擁有者面臨資金周轉的需求，因此房屋二胎貸款成為了一個不容忽視的選擇。尤其是銀行對於二胎房貸利率的調整，對於借款人的額度及未來的還款計畫具有深遠的影響。本文將深入探討房屋二胎的概念、利率變動對於借貸額度的影響，並且分析在當前經濟環境下，如何更加明智地處理二順位房貸，以達成最佳的財務狀況。

1. 二胎房貸是什麼?

，通常是指在已經有一筆房屋首順位房貸的情況下，再向銀行申請的第二筆貸款，即為二順位房貸。這種貸款通常可用於融資不同的需求，如購買投資物業、進行房屋增貸或解決短期的資金周轉問題。二胎房貸利率通常高於首順位房貸，因為銀行面對的風險相對較大。在許多情況下，借款人可以將房屋增貸額度用於各種用途，例如子女教育費用、醫療支出或其他生活開銷。

2. 二胎房貸利率

利率的變動受多種因素影響，包括但不限於市場利率的波動、借款人的信用記錄及財務狀況，以及整體經濟環境。一般來說，銀行房貸利率的變化會直接影響二胎房貸的利率。如當前市場利率上升，銀行可能會隨之提高二胎房貸利率，這將對借款人增加還款的壓力，因此在選擇銀行增貸前，借款人需仔細分析當前的貸款利率狀況，並做好相應的財務規劃。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度是根據多種因素計算出來的，主要包括房屋的市場價值、借款人的還款能力和信用狀況等。一般而言，二胎房貸的額度通常會低於首順位房貸的額度，因為銀行面對的回收風險更高。借款人可以透過提升自身的信用評分、準備充分的財務資料，以及了解目前的銀行增貸政策，以獲得最優的借貸條件和更高的貸款額度。此外，在市場利率的波動下，尤其是當銀行房貸利率上升時，借款人可能需要重新評估自己的資產和負債，以確保能夠獲得最佳的二胎房貸額度。 結合以上資訊，了解二胎房貸的運作方式及其利率變動的影響，將有助於借款人在進行房屋二胎貸款時作出更有利的決策，最終實現家庭財務的良好管理與規劃。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
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銀行房屋二胎的利率和額度，如何選擇最適合你的

銀行房屋二胎的利率和額度，如何選擇最適合你的

在當前的房市中，許多家庭可能會面臨資金周轉的困境，這時房屋二胎成為了一個值得考慮的解決方案。透過房屋二胎，借款人可以在原有房貸的基礎上，再次借入額外資金，以應對各種急需開支。然而，選擇最合適的二胎房貸，不僅要考量到二胎房貸利率，還需要仔細了解二胎房貸的額度及其他相關因素。接下來，我們將細分這些要素，以幫助你做出更明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼?

，顧名思義，是在你已經有一筆房屋貸款的情況下，銀行再為你提供的第二筆貸款。通常此類貸款被稱為二順位房貸，因為在法律上，這筆貸款的清償優先順序排在第一筆房貸之後。針對需要資金周轉的借款人，二胎房貸是一個靈活的選項，特別是在急需資金進行房屋裝修、教育、醫療或其他開支的情況下。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會高於銀行主流的房貸利率，這是因為銀行面對較高的風險。因為在借款人無法償還貸款時，銀行能夠拿回的資產價值可能會受到限制。因此，在選擇二胎房貸時，借款人應該仔細比較不同銀行的貸款利率，尤其是要關注各家銀行增貸的條件及利率優惠。此外，許多銀行會提供試算工具，讓借款人能夠清楚看到自己可能負擔的利息支出。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度往往會依據借款人的房屋價值、現有房貸餘額、個人信用狀況等多重因素來決定。一般而言，銀行普遍會提供房屋增貸的額度範圍在房屋總價的某個比例內，比如可能是70%至80%的範圍。尤其對於房屋價值較高的持有者，二胎房貸額度可以為他們提供相對可觀的現金流，使用這筆資金創造更高的生活品質或投資機會。 在選擇適合的銀行房屋二胎之前，務必謹慎評估自身的財務狀況和未來的還款能力，並根據利率和額度的不同選擇最符合自己需求的方案。透過這些步驟，借款人可以智慧地解決資金需求，實現更好的生活。

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二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

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第一步：了解你的金融需求在採取任何金融決定之前，你需要先了解你的金融需求。

你需要考慮你金融需求的原因，有了清晰的目標和條件，你可以更容易地找出最適合你的金融方案。

第二步：尋找可靠的金融機構找到一個可靠的金融機構，確保你的貸款是安全的，並且更容易被批准。

金融機構應該有可靠的評級，還應該提供合理的利率和安全的環境，以保障你的投資。

第三步：確認你的貸款詳情確認你的貸款詳情，包括期限、利率、付款方式以及其他付款條件。

瞭解這些條件，確保你能夠如期按時付款，以免影響你的信用評級。

第四步：提交貸款申請提交貸款申請，以獲得手機貸款以實現你的夢想。

確保你的申請資料準確無誤，並且準備好所需的文件，以加快申請進度。

第五步：接受放款經過評估後，貸款將會放款，讓你可以開始實現你的夢想。

確保你有足夠的資金進行投資，還要確保你的投資會享受到所需的報酬。

麴四祖是一位住在台北萬華的年輕人他最近遇到了一個棘手的問題：手機借款。

他的手機破損了但他沒有足夠的錢來買新的手機因此他開始尋找能夠為他提供手機借款的金融機構。

在網路上搜尋之後他找到了一家名叫「投安金融科技股份有限公司」的公司他們提供一種叫做「手機分期借款」的服務可以為他提供手機借款。

麴四祖開心地決定使用這項服務他上網填寫了借款申請表並收到了借款條件的確認郵件。

最後他收到了手機借款的款項並在台北萬華的一家電器商店買了一部新的手機。

現在麴四祖終於可以使用新的手機而且有辦法按時還清借款他對自己的決定感到非常滿意。

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2.孕晚期的血液檢查：孕晚期的血液檢查可以檢查母親的血糖水平、血脂水平、血清素水平、甲狀腺功能檢查、血清尿酸和血清尿素水平等。

3.孕晚期的羊水檢查：羊水檢查可以檢查胎兒的重量、性別和體液的顏色。

二、了解分娩時的安全措施：1.妊娠懷孕期間定期進行醫療檢查及時掌握母親和胎兒的健康情況。

2.了解產後护理知道應該如何照顧新生兒。

3.應該安排母親在分娩期間的安排以確保媽媽和宝宝的安全。

4.如果母親有疾病可以考慮安排開刀分娩以防止生命危險。

一、了解孕晚期的檢查：1.孕晚期的超音波檢查：孕晚期的超音波檢查可以檢查胎兒的身體發育，包括胎兒的體重、腦部發育情況、心臟功能情況等2.孕晚期的血液檢查：孕晚期的血液檢查可以檢查母親的血糖水平、血脂水平、血清素水平、甲狀腺功能檢查、血清尿酸和血清尿素水平等3.孕晚期的羊水檢查：羊水檢查可以檢查胎兒的重量、性別和體液的顏色二、了解分娩時的安全措施：1.妊娠懷孕期間，定期進行醫療檢查，及時掌握母親和胎兒的健康情況2.了解產後护理，知道應該如何照顧新生兒3.應該安排母親在分娩期間的安排，以確保媽媽和宝宝的安全4.如果母親有疾病，可以考慮安排開刀分娩，以防止生命危險建議書標題：個人債務協商建議書日期：尊敬的[借款人]：此信旨在提出個人債務協商建議書以減少您的債務義務並提高您的財務穩定性。

我們提出以下建議以便您更好地管理自己的債務：1.檢查您的信用記錄以確保所有資料都正確無誤。

2.提出一項對於您所有債務的可行的偿付計劃並按照該計劃進行支付。

3.與您的債權人溝通請求重新協商付款條件以降低您的付款負擔。

4.試圖尋找可減少您的債務的替代方案例如借款債務整合或銀行貸款。

5.為您的銀行帳戶設置自動匯款以確保您按時支付債務。

6.重新調整您的預算以確保您有足夠的錢用於債務偿付。

7.嘗試節省支出以減少您的債務負擔。

8.嘗試尋找免費或低成本的財務諮詢以協助您處理您的債務問題。

我們希望您能夠根據以上建議更有效地管理您的債務以獲得財務安全。

謝謝您的考慮！此致[簽名]建議書標題：個人債務協商建議書日期：尊敬的[借款人]：此信旨在提出個人債務協商建議書，以減少您的債務義務，並提高您的財務穩定性我們提出以下建議，以便您更好地管理自己的債務：1.檢查您的信用記錄，以確保所有資料都正確無誤2.提出一項對於您所有債務的可行的偿付計劃，並按照該計劃進行支付3.與您的債權人溝通，請求重新協商付款條件，以降低您的付款負擔4.試圖尋找可減少您的債務的替代方案，例如借款，債務整合或銀行貸款5.為您的銀行帳戶設置自動匯款，以確保您按時支付債務6.重新調整您的預算，以確保您有足夠的錢用於債務偿付7.嘗試節省支出，以減少您的債務負擔8.嘗試尋找免費或低成本的財務諮詢，以協助您處理您的債務問題我們希望您能夠根據以上建議，更有效地管理您的債務，以獲得財務安全謝謝您的考慮！此致[簽名]突然我感到很失望因為我的手機被我的朋友借走了。

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手機借款讓我們找到了一個簡單而又有效的解決方案。

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第一步：了解你的金融需求在採取任何金融決定之前，你需要先了解你的金融需求你需要考慮你金融需求的原因，有了清晰的目標和條件，你可以更容易地找出最適合你的金融方案第二步：尋找可靠的金融機構找到一個可靠的金融機構，確保你的貸款是安全的，並且更容易被批准金融機構應該有可靠的評級，還應該提供合理的利率和安全的環境，以保障你的投資第三步：確認你的貸款詳情確認你的貸款詳情，包括期限、利率、付款方式以及其他付款條件瞭解這些條件，確保你能夠如期按時付款，以免影響你的信用評級第四步：提交貸款申請提交貸款申請，以獲得手機貸款以實現你的夢想確保你的申請資料準確無誤，並且準備好所需的文件，以加快申請進度第五步：接受放款經過評估後，貸款將會放款，讓你可以開始實現你的夢想確保你有足夠的資金進行投資，還要確保你的投資會享受到所需的報酬。

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二胎房貸利率對投資者的影響會依據投資者的投資策略而有所不同。

如果投資者的目的是為了長期貸款他們會希望利率低於市場水平以達到投資的最大報酬。

另一方面如果投資者的目的是短期投資他們會希望利率高於市場水平以獲得更多的收益。

不論怎樣二胎房貸利率對投資者來說都是一個重要的考慮因素因為它會影響他們的投資收益。

二胎房貸利率對投資者的影響會依據投資者的投資策略而有所不同如果投資者的目的是為了長期貸款，他們會希望利率低於市場水平，以達到投資的最大報酬另一方面，如果投資者的目的是短期投資，他們會希望利率高於市場水平，以獲得更多的收益不論怎樣，二胎房貸利率對投資者來說都是一個重要的考慮因素，因為它會影響他們的投資收益這篇文章旨在探討房貸貸款尤其是中小企業家如何利用房貸借貸以擴大業務。

房貸是一項具有資本性的融資可以提供中小企業家快速而具有成本效益的資金。

房貸可以被視為一種長期投資可以為企業提供持續性的資金籌措來源。

房貸可以提供中小企業家相對低廉的抵押貸款利率以及較長的貸款期限使其能夠輕鬆地擴展業務而不會受到資金限制。

此外房貸可以提供中小企業家更多的支出彈性使其能夠更好地控制經營成本。

然而房貸也有一定的風險包括低抵押貸款利率、資本金管制規定以及抵押貸款償還能力。

因此中小企業家在考慮申請房貸時必須對風險做出評估以避免在融資過程中發生意外。

總而言之房貸是一項有價值的融資對於中小企業家來說具有低抵押貸款利率、長期貸款期限以及資本金管制規定等經濟效益可以幫助他們擴大業務但也必須對風險做出評估以避免意外的發生。

本文旨在探討房貸借貸對中小企業家擴展業務的影響並提出抵押貸款利率、資本金管制規定以及抵押貸款償還能力等風險因素以期提供這篇文章旨在探討房貸貸款，尤其是中小企業家如何利用房貸借貸以擴大業務房貸是一項具有資本性的融資，可以提供中小企業家快速而具有成本效益的資金房貸可以被視為一種長期投資，可以為企業提供持續性的資金籌措來源房貸可以提供中小企業家相對低廉的抵押貸款利率，以及較長的貸款期限，使其能夠輕鬆地擴展業務而不會受到資金限制此外，房貸可以提供中小企業家更多的支出彈性，使其能夠更好地控制經營成本然而，房貸也有一定的風險，包括低抵押貸款利率、資本金管制規定以及抵押貸款償還能力因此，中小企業家在考慮申請房貸時，必須對風險做出評估，以避免在融資過程中發生意外總而言之，房貸是一項有價值的融資，對於中小企業家來說，具有低抵押貸款利率、長期貸款期限以及資本金管制規定等經濟效益，可以幫助他們擴大業務，但也必須對風險做出評估，以避免意外的發生本文旨在探討房貸借貸對中小企業家擴展業務的影響，並提出抵押貸款利率、資本金管制規定以及抵押貸款償還能力等風險因素，以期提供彰化北斗被稱為台灣的「養老鄉」是台灣最美的鄉村之一。

其中的一個角落是後輩們熟悉的「松十仙」又稱「老松」。

老松是一位年長的男子他擁有獨特的幽默感和智慧深受大家的喜愛。

他擁有豐富的故事和經驗總是在聚會中娓娓道來讓大家受益良多。

老松住在彰化北斗是一家農家但他沒有繼承父親的宅地改而申請了房屋貸款購入了一棟新房子。

而他也是彰化北斗第一個申請房貸的人之一。

老松以幽默的態度努力付款並且幫助他的族人一起維持農場的經營狀況。

他是一位尊重智慧的人也深受大家的尊重與喜愛。

對於老松來說貸款是一種尊重是他對家人的承諾也是對自己奮鬥的肯定。

彰化北斗被稱為台灣的「養老鄉」，是台灣最美的鄉村之一其中的一個角落，是後輩們熟悉的「松十仙」，又稱「老松」老松是一位年長的男子，他擁有獨特的幽默感和智慧，深受大家的喜愛他擁有豐富的故事和經驗，總是在聚會中娓娓道來，讓大家受益良多老松住在彰化北斗，是一家農家，但他沒有繼承父親的宅地，改而申請了房屋貸款，購入了一棟新房子而他也是彰化北斗第一個申請房貸的人之一老松以幽默的態度努力付款，並且幫助他的族人，一起維持農場的經營狀況他是一位尊重智慧的人，也深受大家的尊重與喜愛對於老松來說，貸款是一種尊重，是他對家人的承諾，也是對自己奮鬥的肯定。

基隆時事|于美人脫手1.44億豪宅 遭課45％重稅吐心聲 - 自由娛樂

〔記者鍾智凱／台北報導〕于美人昨出席三立尾牙，聊到為何出售中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，她表示不想讓財務壓力太大，因為目前自住的朱崙街2.5億「至尊九仰」也還背負貸款。于美人投資眼光精準。（資料照，記者胡舜翔攝）「元大方圓」背後買方是于美人，在2018年以1.44億購入，當時為預售階段。成屋1

出處:https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/4184661